Una cláusula de vencimiento anticipado es un tipo de cláusula establecida al realizar una hipoteca, que ha ganado importancia en los últimos años, ya que permite al banco rescindir el contrato hipotecario y exigir el reembolso de la totalidad del préstamo pendiente si el deudor no ha pagado varias cuotas.
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¿Cuándo se produce el vencimiento anticipado?
La disposición sobre el reembolso anticipado de la hipoteca permite al banco rescindir el contrato si el cliente no paga las cuotas.
Hay que tener en cuenta que, después del cambio en la legislación de 2013, el incumplimiento debe ser de al menos tres pagos mensuales en un préstamo hipotecario, con el fin de limitar un poco las posibilidades de las organizaciones bancarias.
Nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado en un préstamo
En el ámbito de la protección del consumidor, se ha iniciado una evaluación del posible abuso de estas disposiciones en los préstamos hipotecarios. Recientemente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado que una cláusula de reembolso anticipado puede ser revocada como abusiva, incluso en aquellos supuestos en los cuales no ha sido efectivamente realizada o el banco estaba esperando el incumplimiento de los tres meses de impago, si no se observan una serie de circunstancias al establecer la cláusula en el contrato.
Requisitos que deben cumplirse son las siguientes:
- La obligación incumplida del consumidor debe ser de carácter material.
- El vencimiento de toda la deuda pendiente debe fijarse como medida excepcional.
- El incumplimiento debe ser suficientemente grave en términos de duración e importe del préstamo hipotecario.
