La cláusula suelo acordada en el acuerdo hipotecario sirve para establecer que el interés variable nunca puede ser inferior a un determinado porcentaje. Es decir, limita el hecho de que, incluso si el tipo de interés es más bajo, el consumidor no puede beneficiarse de tal reducción de sus cuotas. Estamos hablando de lo inverso de la cláusula techo.
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¿Qué es la cláusula suelo?
La cláusula de suelo establece un límite de interés variable en un préstamo hipotecario que no puede ser inferior a un determinado porcentaje.
El ejemplo típico de cláusula suelo es en relación con un préstamo hipotecario y la compra de una vivienda sobre una hipoteca de interés variable, en nombre de esta cláusula contractual que establece un límite mínimo de interés que se aplicará a la cuota, incluso si el tipo de interés cae.
¿Quién tiene derecho a reclamar la cláusula suelo?
En España, la normativa del suelo es ilegal y se ha considerado ofensiva e inválida desde 2013, cuando no fue propuesta con suficiente transparencia por el banco. Por esta razón, los consumidores tienen derecho a reclamar los gastos derivados de las cláusulas suelo.
¿Cómo reclamar las cláusulas suelo?
Para poder reclamar un artículo de tierra, actualmente hay dos formas posibles: judicial y no judicial.
- En primer lugar, es necesario acceder a la vía extrajudicial establecida por el Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección del consumidor en relación con la disposición suelo. Este procedimiento incluye una solicitud extrajudicial de reembolso de la cantidad correspondiente al banco, que tendrá un período de 3 meses para el reembolso.
- Si la reclamación anterior no se resuelve, sólo queda recurrir al Tribunal. Este es un proceso más largo y costoso, en el que es necesario tener un procurador y un abogado.
