Tabla de Contenidos
¿Qué es el derecho de tanteo?
El derecho de tanteo es un término jurídico muy utilizado en el ámbito de la compraventa. Se refiere a la facultad que tiene una persona de comprar una cosa que otra va a enajenar, de forma preferente y siempre por el mismo precio que un tercero esté dispuesto a pagar por ella.
¿Quién puede ejercer el derecho de tanteo?
Lógicamente, un derecho preferente no aparece de forma espontánea, sin motivo alguno, por lo que el primer requisito es que exista un acuerdo entre el titular del derecho y la persona que posee la cosa. El titular del derecho, por ejemplo, puede estar obligado a pagar un precio a cambio de su derecho de tanteo y, por regla general, el plazo para ejercer su derecho se fijará en cuanto haya un comprador interesado en el bien objeto del acuerdo.
El segundo requisito se refiere al momento en que debe ejercerse el derecho de tanteo, es decir, el titular del derecho de tanteo debe ejercer su derecho antes de que el propietario de la cosa proceda a enajenarla. Este requisito es fundamental porque distingue esta figura del derecho de retracto, que es similar pero se refiere al momento posterior a la enajenación, es decir, cuando el dueño de la cosa ya la ha transmitido.
Ejemplo de derecho de tanteo.
Podemos encontrar distintos ejemplos dentro de la regulación del derecho de tanteo:
- Arrendamientos de fincas rústicas: art.22 Ley de Arrendamientos Rústicos.
- Fincas Urbanas: art 25 de la Ley de Arrendamiento Urbanos.
