El justiprecio, también conocido como precio justo, asume el importe de la indemnización a pagar por el beneficiario de la expropiación. Esta cantidad tiene en cuenta el valor de los bienes expropiados, los derechos o los intereses de la propiedad.
El justiprecio es la cantidad de compensación que debe pagar el beneficiario de la expropiación al expropiado.
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¿Cómo se calcula el justiprecio?
Este componente esencial de la expropiación tiene una serie de elementos establecidos en el artículo 36 de la Ley de Expropiación Forzosa:
- 1. La valoración se realiza de acuerdo con el valor de la propiedad o derechos a expropiar en el momento de iniciarse el expediente de justiprecio, excluyendo las ganancias de capital que son una consecuencia directa del plan o proyecto de obra que conduce a la expropiación y se proyectan para el futuro.
- 2. Las mejoras introducidas tras el inicio de un caso de expropiación no están sujetas a indemnización, a menos que se demuestre que eran necesarias para la conservación de la propiedad. Las medidas anteriores están sujetas a indemnización, salvo en los casos en que se hayan cometido de mala fe.
En el significado del valor objetivo de un justiprecio, no se incluye en otros parámetros estimados, como el valor moral o subjetivo que el propietario considere. De hecho, el Tribunal Supremo aclara que el valor objetivo se establece en términos de equidad y utilizando criterios evaluativos o excluyentes, sin perjuicio ni enriquecimiento injusto.
¿Quién fija el justiprecio?
La decisión sobre la compensación de mutuo acuerdo se tomará en un plazo de 15 días. En en caso de no llegar a un acuerdo dentro de este plazo, la responsabilidad de determinar la cantidad se transferirá al jurado de expropiación, que tomará una decisión después de que se inicie el expediente habitual.
El artículo 29 de la ley de expropiación forzosa explica que cada propietario tendrá un plazo de 20 días para enviar una nota de aprecio. En este documento, especifican el valor estimado del objeto a expropiar, y confirman sus estimaciones con la cifra del perito.
¿Cuándo se paga el justiprecio?
Una vez determinada la cantidad, se paga el precio justo. Es el proceso más importante de transferir la propiedad.
El pago del precio está exento de cualquier gasto, impuestos y tasas o decisiones del estado, provincia o municipio, incluidos los pagos estatales.
El artículo 49 de la Ley de Expropiación Forzosa determina que esta cantidad debe ser pagada en un plazo de 6 meses mediante recibo certificado o transferencia bancaria. Aunque, también es posible que esto se haga «en especie», con pago en terrenos de un valor similar.
